上海新房销售流程
1、开发商上会:开发商递交销售方案,先区审批,再市审批,通过后俗称“过会”,否则需重审。
2、开发商取证:新盘需取得预售许可证才可进行销售,如无证销售可拨打举报。
3、购房者认购:购房者缴纳规定认购金(开发商确定,不可高于本次准售房源套均总价的20%,),并提供限购资格审查材料,收到收据、银联POS单,签字确认《认购意向书》。
4、积分排序(非必须过程):认购率超过1.3:1,对购房者进行积分排序,否则跳过此步骤。
5、公证摇号开盘(非必须过程):由东方公证处进行电脑摇号排序并公示选房先后顺序,购房者依次进行选房。若购房数小等于可售房源的10%时,开发商可申请不摇号直接开盘,按客户认购编号依次选房。
6、购房者选房:轮到选房时若无房或未看中,可以弃号不选,全额退款;轮到选房时,有看中的房子可以签订《认购书》,认购金直接专为定金(若毁约需赔付违约金)。
7、确定购房者在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
备注:
开发商凭借盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受认购意向金。认购时间由原来的5天延长到7天,另外开发商需至少提前三天在“网上房地产”公示项目认购地点、认购时间等相关信息。认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机,认购金不允许现金支付。
上海二手房交易流程
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标签: 认购
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