FANGDONG
南哥在郑州买了30多套房，其中在一个项目烂尾了15套。
他认为的幸福是：不上班，衣食无忧。目前，也一直在践行。
他想过离开郑州，又特别盼望郑州能再次蜕变，涅槃重生。
他觉得郑州会好起来，但他充满着矛盾。
FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：黑泥 美编：小樱 校对：大豆
01
我在名门翠园买了15套公寓
2017年12月16日，名门翠园一期开盘，共计推出1375套房源，去化率100%，这个金水北的网红神盘，名震郑州。
去化率100%。这一定不是认知的问题，在那个狂飙突进的时代，没有人能看穿一切，包括名门地产自己。
“任何一个成功的投资客，肯定都有踩过的坑，掉过的泪。”南哥如是说。
2018年夏天，已有着13年购房经验的南哥踩了坑，购买了名门翠园15套公寓，其中6套帮朋友代购，朋友们想与成功人士比邻而居。南哥很惭愧，由于他的推荐，导致朋友们陪他一起跳坑。
“都是辛苦钱，希望这些钱不付之东流，最终回到我们手里就好。”
2019年9月30日，名门地产传出破产危机，名门翠园项目停工。年底，名门翠园一期逾期交房。
2020年，名门地产寻求外援，找到佳源地产进行合作开发。但是不久后，佳源地产却从名门翠园悄然撤出，翠园业主刚看到的一丝希望随之破灭。
直到2021年10月30日，名门翠园的首个地块3号地翠园熙锦苑交付，有587户家庭脱离了备受煎熬的日子。交房时降标减配，仍有部分业主喜极而泣。整个翠园项目仍有数以千计的家庭，还在翘首等待，何时交房，遥遥无期。
值得期许的是，郑州市在3月份集中出台了多项利好房市的政策，把名门翠园列入了重点问题楼盘，特盘特办，目的便是尽快修复郑州的房地产市场。
希望如此！
很多时候，正义的迟到，难免会造成无法挽回的损失。
有些业主因此错失了姻缘的良机；有些业主因子女入学，疲于奔命，改变了原有的人生规划……
“我本想着，和朋友们一起做一个小的民宿。”南哥说，如今他对名门翠园只剩下了一个信念：一定可以收房，房子在那搁着，跑不了。
“不首先解决烂尾楼，引进人才就是句空话。”
南哥经历此次购房失败后，再也没有了创业的念想。
他认为，人要想得开，一定经历过两件事：一，财产的巨大损失；二，得了重病。
放下了，也就活通透了，我们紧握拳头，其实什么也攥不到。
南哥目前认为的幸福就是：不上班，却衣食无忧。
他也一直在践行着，每天带着一个背面写着“收租专用”的计算器，到了一定时间，约好租客，上门收租。
02
2005年，买房也能挣钱！
2000年，南哥从许昌市一个小县城考入郑州西亚斯学院。作为高中时读过李阳疯狂英语，并是英语辩论赛主辩手的他，到了大学后如鱼得水，很快跟外籍留学生们打成一片。
一年后，他参加了教育部的公派留学面试。当时选择荷兰蒂尔堡大学的全国有130多个学生，只录取11人。面试地点在北京，抽签又是第一个，他认为无论如何也轮不到自己，索性放飞自我。他是荷兰阿贾克斯足球队的球迷，就跟老师聊起了荷兰足球。面试老师很兴奋，认为他是一个很特别的人，他如愿被录取。
那一天，南哥终生难忘，不仅为自己，也为中国。2001年7月13日晚22点08分，时任国际奥委会主席的萨马兰奇在莫斯科轻缓地念出两个词“Beijing China”，中国申奥成功，沸腾了。那天晚上，南哥也加入了天安门庆祝的队伍。
“我是兴趣爱好派，喜欢做自己，不做别人眼里的我。”
在荷兰读书期间，他没有拿到毕业证，但游历了欧洲，开了眼界，长了见识，并靠餐馆打工赚了4万欧元。
2004年，南哥回国，在北京的港澳中心瑞士酒店工作，月薪4000，包吃住。期间，组织了几场大型活动，包括澳大利亚电影周等。
几个月过后，他的所谓“兴趣爱好派”思维发挥了效用，不想拿死工资过活，就到了SOHO中国应聘销售经理，“可能因文凭问题，被HR驳回。”不过，南哥坚持认为，凭借自己的能耐，完全能胜任卖房这样的销售职位。
实践出真知，也许是骨子里的执着，后来的购房一再验证了他这方面的天赋。
现在想来，工作的事没谈成，反倒让他赌气买了人生的第一套房。他在北京东三环的富力城一期买了一套160㎡大三房，特价6000元/㎡。现在的价位11万/㎡。
“很幸运，回国后的第一次踩点，就暗合了中国地产的起势。”
南哥在北京呆了半年有余，迫于母命和河南人的乡土情结，回到郑州。他没有卖掉北京的房产，到现在为止，家人也不知道，他说这是自己的小金库。
这个时候他还没意识到投资房产能挣大钱，只是在大学路一个叫菜王的地方租了一套老破小，暗下决心，扎根郑州，不再离开。
2005年国庆节，南哥相中了郑东新区阿卡迪亚的商铺，4间，170平米，价格元/㎡。他托了关系降价500，加之一次性付款又降价500，他掏空了所有钱包，最终9500元/㎡拿下。
晚上回家后，一个做煤炭生意的老板找到他，老板想满足母亲的愿望，买间商铺开个小超市，愿意加价500元/㎡。
做煤炭生意的老板并不知情他是9500元/㎡买的，如果再加价500，就是元/㎡。他一核算，一天时间，能挣170*1500=元。
他蓦然发现，买房能发财啊！
不过，他最终没有卖掉，像北京那套房子一样，直接出租。现在的租金，一年50万，17年来，基本没有空租过。
03
喜忧参半的投资
那时，买房能赚钱的概念只是灵光乍现，南哥还没有大笔投资房产，而是谨遵父母的教诲，选择到郑州的一个事业单位上班，这一干8年，06-14年。
工作之余，他没有闲着。07年接触股票入市，凭借着股市小白的幸运，半年时间，他的账户余额从30万迅速升到了100万；08年金融危机，又凭借着“股市小白的实力”从100万变到了2.8万。
这种巨大落差，让他情绪失控，因为此事还跟女朋友分了手。女朋友不清楚中间到底发生了什么，缠着他从账户上提800元买一块手表。他很心疼，舍不得。
2008年，南哥筹集了工资、房租、父母的支援，重整旗鼓，再次入市。起起伏伏到2014年，账上已趴着几百万了。
2014年，南哥在低位买入一支股票——中信重工，结果被套牢。那段时间，暗无天日，身边朋友的指责，家人的埋怨，各种负面情绪充斥着脑海。
转机在2015年，中信重工熊市时跌入谷底，牛市来时，变态地连续17个涨停板，8月18日早上，南哥发现账户上的余额已达4800多万，他转手全部卖掉，还错过了3个涨停板。
“这是我目前为止见到的现钱最多的一次。”那年南哥35岁，他的第一反应是，“我能不能挣到一个小目标？”
南哥喜欢让思想及时清零，保持清醒，荷兰一次，北京一次，扎根郑州一次，每一次决定都有所跃升。
他开始思考以后的人生，在单位工作，波澜不惊，他站队的领导也出了事，升迁无望；最直接的是，有一次，领导让他下楼提桶水，在那个空当，有支股票没能及时出手，损失了8万。2016年，南哥选择了辞职。
从那开始，南哥拿着这笔钱投资了30多处住宅、商铺和写字楼。他的这些投资，喜忧参半，有赚有赔。像住宅海马公园、写字楼永和宇宙星广场等，都有不错的收益；像名门翠园公寓、绿地双子塔，甚至连房产证都办不下来的住宅美林河畔等，都是踩过的坑。
南哥在绿地双子塔全款购置的三间办公室，分别花了485万、190万、76万。他一度引以为豪，郑州地标、5A办公装修标准、异国风情的空中花园、俯瞰整座郑州城、地面音乐喷泉、高档人工修剪草坪、高铁站地下连廊直通楼下……
可到了2016年11月28日收房时，开发商承诺的完全不是那么回事，毫无尊贵奢华的样子，南塔和北塔之间都是荒草，双子塔周围还是板房，脚手架都没拆除完毕，内部装饰居然是大白墙，尤其是M状斜拉柱巨占室内面积……
2016年年底到2017年年初，是双子塔业主集中维权的时间段。南哥万没想到，高中时代的辩论能力直到维权时才发挥出了魅力，很快，他被推荐为维权领导人。
双子塔的业主，不同于一般小区，都是郑州市的塔尖人群。他们的维权组织，有管财务的，有管人事的，有管斗争的。据南哥回忆，那时他们分批制作条幅、PPT，议事都租酒店，甚至自己出门也带着保镖，光维权费用就花了六七十万。
经过他们的努力，绿地最终妥协，业主们争取了大白墙、M柱、租金、地铁、草坪、物业费等相应权益，挽回了经济损失至少1个亿。
“帮800户业主挽回损失，争取正当权益，感觉自己的人生才有价值。”南哥感慨，不过也有不和谐的一面。比如，维权的难点是，业主不团结，每个人都有自己的小算盘，有一阶段，开发商还没妥协，自己人首先吵了起来。
维权热火朝天，收房后却一片落寞。
双子塔高昂的物业费，极低的得房率，使得业主们的写字楼很难出租，偶尔有公司入驻，在经济下行的今天，如走马灯换来换去。
截止到目前，他投资的这三间写字楼已经有一年多时间都在空置，踩的坑比名门翠园还要大。
空置期间，物业费+能耗费合到了21.5元/平/月，还必须得缴纳，幸亏是全款购买，他都不敢想象有贷款的业主是怎么熬下去的。
目前南哥的愿望是：
1、他和朋友的15套名门翠园公寓能拿到房本，顺利租出去；
2、美林河畔的住宅能办下来房产证；
3、一些商铺和写字楼能不要再空置，都好价格出租；
4、住宅价格能不崩盘，跑得赢通胀。
04
郑州还会好吗？
当拥有了这些资产，经历了一些事情后，南哥的心在慢慢变凉，尤其是绿地双子塔的维权，既是他人生的高光时刻，也是他心态改变的转折点。
南哥发现，无论是高端写字楼双子塔，还是他购买的别处写字楼，以及租售出去的商铺，无一例外，都没有正儿八经的公司。这种情况，同时也反噬着写字楼的出租率。
“我告诉你，我是房东，很清楚写字楼里都是什么公司。”南哥说。
在我们聊天的2个多小时里，他接了8个业务推销的电话，其中有4个听一句话就直接挂掉。
南哥认为，什么公司好像都是中介，郑州就是个销售之城：卖POS机的，销征信的，回收茅台的，黄牛贩子，卖手机的，抓小三的，家庭调查的，区块链的，卖保健品的……
这些公司并不产出新东西，南哥说，“作为一个郑州的普通市民，我渴望的公司是：京东方，蔚来汽车，特斯拉，高科技的农业，育种育苗，制造疫苗、维生素，晨光文具……是这样的公司。”
南哥去过日本的豪华写字楼和工业园区，见到的员工戴着工作帽，穿着防护服，要么在制作芯片，要么在半导体制造，要么是化工产品；而到了郑州的写字楼，员工们在聊天，谈客户，讲KPI。
像宇通客车、富士康、思念食品、盾构机等这样的企业太少，还都偏向制造业，缺乏高新技术类的强劲产业。
另外一个就是教育的短板，河南省的教育内卷情况，大家都心知肚明，对于家长来说，为了孩子前途，稍微有能耐的人也会选择往外置业。“我在海南也置了房产，待孩子再大一点，如果郑州还没有起色，就准备搬走。”南哥充满了矛盾。
近些年，郑州对土地财政依赖过高。发达国家两百多年的历程，中国只用了四十多年。那么在郑州，这一切又压缩在十几年里完成。地产，成就了郑州，是时候转变思路了。
郑州人一直认为城市发展的引擎是如何吸引产业，但归根结底还是如何吸引人。有了人，才能吸引产业，推动房市的再次繁荣；有了人，也能催生出无穷的生活需求、市场机会。
人和产业，相辅相成，互相成就。
4月15日，郑州市青年创新创业行动新闻发布会上，郑州市市长何雄推出了10条“青年人才新政”，这显然是配合3月份地产救市的人才落地政策。一旦郑州的产业结构实现升级转型，就能提供大量高端就业岗位，河南的优秀学子未尝不会选择回到河南，回到郑州，为家乡的发展贡献力量。
南哥有一个愿望：他希望在不久的将来，身边的211、985大学生一毕业，就离开北京，离开广州，离开上海，毅然决然地回到郑州来工作，让郑州成为一个来了就不想离开的城市。
南哥说，“我比任何人都希望郑州好。”
“你买这么多房子，肯定希望郑州好了。”
他反过来就是一句灵魂拷问：“难道你希望郑州不好吗？郑州不好对你有什么好处？”
身处郑州，离不开郑州，还唱衰郑州的人，不该惭愧吗？
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