首付pos单有什么用(买房交“首付款”注意啥？一问行家，还有这“猫腻”，庆幸早知道)

随着房住不炒的进一步落实，房地产走向了平稳发展轨道。2019年楼市走向何方，其实早已经有了定论，住建部在2019年3月中旬再次表示，2019年房地产调控仍然将坚持“房住不炒”不松懈，继续推行差异化调控措施，把“稳地价、稳房价、稳预期”作为大方向和主要目标。

接下来我们正式进入今天的正题：买房交“首付款”注意啥？一问行家，还有这“猫腻”，庆幸早知道。很多人买房交首付的时候都是按照开发商的指导来的，售楼部置业顾问告知需要交1万元定金，那就老老实实交1万元定金，置业顾问告知需要交30万元首付款，就交纳30万元首付款。熟不知，正是在交钱的过程中，购房者可能面临着不小的风险。

一、现在一般的首付款流程：在交完定金之后，开发商会向购房者询问，身上是不是有足够的钱来交首付款？如果有的话，最好能当即就把首付款付掉了，如果不够的话也没关系，有多少先付多少。你会被告知“这是对购房者的一种保障，因为只有付了钱放在才是你的，如果你仅仅付了定金，有其他购房者看上这套房子加钱买下来的话，开发商很可能主动向你违约，并主动向你赔偿双倍。”

不管是在当时付了首付，还是过了十天半个月之后付的首付，接下来你就会越发尴尬，因为首付款几十万交了之后，竟然没有任何凭据留下来，购房者唯一拿在手里的就是交钱的POS单和转账记录，但是真到了房产纠纷的时候，这又能证明什么呢。能证明你买了这套房子吗？不能，仅仅能证明你向开发商交了钱而已，至于为什么则不得而知，证据不靠猜测。

其实，之所以出现了以上的情况吗，是因为买房过程中忽视了一个付首付的“猫腻”，就是开发商没有预售许可证。在没有预售许可证的情况下，开发商出售房子属于违规操作、是不被允许的，没有预售证也自然就无法拿出商品房买卖合同了，所以才见到了现在的交了首付款无法签订合同的情况出现。

二、正常的首付款流程：商品房买卖是交易活动，交易活动就应该是先谈合同、再交钱的过程，如果是采购一批300万元的物资，相信没有任何人会物资都没看到、合同长啥样都没看到就把300万元交给对方了，那岂不是对方可以随便交付了？所以说，先交钱再签合同本来就不是正规的流程。

行家直言：买房别只“交钱”，这“猫腻”不弄清，首付可能白送人，前一种交首付的方式具有一定风险，因为没有合同保证和约束，一旦开发商违约或者楼盘停止，购房者就可能面临首付款白送人的情况。楼市指闻提示：买房付首付款应该先看合同、确定合同条款，并且确定房屋各个详细交付标准，然后签订合同之后，才可以交钱，这才是合理的交首付款买房流程。